Leistungsbereich · Fachportal finanzierungspilot.de
Baufinanzierung: unabhängig vergleichen, sauber strukturieren
Betreuung durch studierte Fachkräfte, ein strukturierter Vergleich geeigneter Finanzierungsmöglichkeiten und klare Grundlagenarbeit – für Immobilien in Deutschland und Europa, finanziert über deutsche Kreditgeber.
Grundlagen
Begriffe, die über die Machbarkeit entscheiden
Eine Finanzierung wird planbar, wenn die zentralen Größen verstanden sind. Diese Begriffe kommen in jedem Gespräch vor.
- Eigenkapital
- Der Anteil, den Sie aus eigenen Mitteln einbringen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto geringer fällt in der Regel der Beleihungsauslauf aus.
- Kaufnebenkosten
- Neben dem Kaufpreis entstehen Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Sie werden häufig aus Eigenkapital getragen.
- Beleihungsauslauf
- Verhältnis von Darlehenssumme zum Objektwert. Er beeinflusst die Konditionsermittlung der Kreditgeber.
- Sollzinsbindung
- Zeitraum, für den der Sollzins festgeschrieben ist. Nach Ablauf ist eine Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Bedingungen erforderlich.
- Tilgung
- Anteil der Rate, mit dem das Darlehen zurückgeführt wird. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit, erhöht aber die monatliche Belastung.
Voraussetzungen
Geprüft werden regelmäßig Einkommenssituation, bestehende Verpflichtungen, verfügbares Eigenkapital sowie Objekt und Lage. Ob und zu welchen Bedingungen eine Finanzierung möglich ist, entscheidet der jeweilige Kreditgeber im Einzelfall.
Erforderliche Unterlagen
- Nachweise zum Einkommen (z. B. Lohnabrechnungen, Steuerbescheide)
- Nachweis über vorhandenes Eigenkapital
- Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis)
- Kaufvertragsentwurf oder Grundbuchauszug, soweit vorhanden
- Bei Selbstständigen und Unternehmern zusätzlich Jahresabschlüsse bzw. Gewinnermittlungen
Immobilien in Europa
Finanziert werden Immobilien in Deutschland und Europa – die Kreditgeber sind deutsche Banken. Bei Objekten außerhalb Deutschlands sind abweichende rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen, Bewertungsfragen und eine eventuell eingeschränkte Verkäuflichkeit zu berücksichtigen.
Häufige Fragen
Fragen zur Baufinanzierung
Hinweis zu Finanzierungen
Es werden keine Zinssätze, Konditionen oder Zusagen versprochen. Angaben zu Beträgen und Raten sind Beispiele. Eine Finanzierung setzt die Bonitätsprüfung und Zusage des Kreditgebers voraus; steuerliche und rechtliche Fragen sind gesondert zu klären.
Anfrage zur Baufinanzierung
Für den vollständigen Ablauf nutzen Sie den Funnel auf finanzierungspilot.de. Über dieses Formular erhalten Sie eine erste Einordnung.